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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來台北市消費者信貸自hexun新聞

編者按:近日位於北京國貿商城開店13年的星巴克門店正式關閉,原因是無法承受過高的租金。而需要面對租金上漲的,不僅僅是星巴克,眾多行業都必須直面租金節節攀升這一問題。從各行業看,餐飲業受到租金上漲的影響最大,平均計算餐飲業企業年租金漲幅在15%左右,使得很多經營者不禁感嘆還不如“打工仔”;曾經被風投普遍看好的快捷酒店業,也遭遇到瞭尷尬,租金上漲等因素的影響使得7天連鎖酒店凈利潤率不足1%,以此計算的話如果客人在酒店住一晚,公司股東僅能賺1元錢;藥店方面也受到店面租金上漲的影響,目前,有八成藥店盈利出現下滑.......老板不如“打工仔” 餐飲行業租金每年漲幅15%業內人士表示,人工成本、房屋租金等每年都會持續上漲,在行業不景氣背景下,這些成本的上漲可能會成為壓垮企業的“最後一根稻草”本報記者 夏 芳當餐飲上市公司紛紛發佈業績下降預告的時候,都把“矛頭”對準瞭限制三公消費所產生的直接影響,其實,除此之外,店鋪租金的上漲也實實在在的將企業大部分利潤吞噬。“每年租金最低上漲幅度也要有15%,如果成本控制不好,做老板還不真如個"打工仔"。”北京一位從事餐業飲經營的阿志(化名)對《證券日報》記者表示。餐飲上市公司業績慘淡租金逐年上漲當前,在限制三公消費等政策的影響下,高檔餐飲企業(特別是依賴公款消費的的企業)受到瞭巨大的打擊,這一點從多傢餐飲公司發佈的業績下降預告可以明顯看出。數據統計顯示,截至目前,有三傢餐飲上市公司發佈瞭業績預告,其中湘鄂情(002306,股吧)業績出現首虧,全聚德業績略減,而西安飲食(000721,股吧)方面公告表示續盈。其中,湘鄂情預計上半年業績虧損約2.4億元;全聚德則預告上半年凈利潤下降31.60%;西安飲食雖然預告凈利潤增長13.9%,但是,其業績增長的原因卻是靠出售資產所得的。另外,在港交所上市的小南國和唐宮中國的業績預告也同樣不景氣。小南國預期今年上半年未經審核的凈利潤同比將明顯下滑;唐宮中國的盈利預告中也表示,報告期內未經審核的歸屬於上市公司股東的凈利潤將同比下降。對於業績下滑的原因,上述公司無一例外的表示,是受限制三公消費政策、禽流感、經濟增速放緩等因素影響。而本報記者通過他們去年年報數據發現,餐飲企業的業績下滑除瞭與上述幾個因素有關外,在應付賬款欄目中,租金的數額也不小。根據湘鄂情2012年年報顯示,在欠賬超過一年以及大額其他應付款表中,來自房租的欠款有4筆,累計金額超過900萬元;全聚德2012年的預付賬款同比增加的原因也與房租上漲有直接的關系。全聚德年報顯示,公司預付賬款期末賬面餘額為989.38萬元,較期初增加55.87%,主要是由於公司預付的房屋租金增加,以及由於收購無錫金聚源及成立合肥聚德龍達,其期末餘額納入合並報表所致。中國烹飪協會相關人士對記者表示,國內餐飲企業多數是以租賃的形式來開店的,近幾年租金上漲幅度較大,給餐飲企業經營帶來瞭成本的壓力。據記者翻閱上市公司年報發現,餐飲上市公司租賃的店面多數是以2年期的租賃方式為主,並且在協議內約束未來每兩年的租金增加幅度,在3%—5%不等,還有的約定瞭每年上漲的金額,而每傢餐飲店面的租金動輒就要幾百萬元。“物價上漲、人員費用上漲和房租上漲每年都會給餐飲企業帶來巨大的成本壓力,而企業出售的食品、菜品不會輕易地漲價。如今,整個高端餐飲業受三公消費政策的影響較大,在營收不斷下降,人工費用和租金不斷上漲的背景下,餐飲公司業績下滑是必然的,有的公司甚至出現虧損。”上述人員對記者表示。“由於不同企業的情況不同,有的企業自有置業較多,租賃店鋪少,因此,來自租金上漲方面的壓力較小,不過,我們通過對世界500強的餐飲企業進行統計,每年來自租金上漲的幅度大約15%左右。2012年,世界500強餐飲企業來自租金的金額占公司營收額的10.43%,同比增長26.26%。”上述烹飪協會人員對記者表示,火鍋類企業的房租比重會占應收的15%以上。租金漲幅之高“想也想不到”頂著烈日,記者穿行在北京的大街上,對多傢酒店進行瞭采訪。阿志是一位在北京從事多年餐飲酒店經營的老板,在他看來,房租上漲的幅度可以用“想也想不到”的速度來形容。在望京大廈對面的小區內,阿志經營瞭一傢川菜館,餐館內擺放瞭15張桌子,是一傢小型的餐飲企業,然而即便是這麼個小的一個餐館,其年租金卻為25萬元,而員工包括前廳和後廚大約11人,每月工資共需支付4萬多元,日均收入約4000元左右。阿志給記者算瞭一筆賬,25萬元的房租,均攤下來每天大約700元,人工費用大約每天1400元,也就是說每天必須付出的費用為2000元。如果一天收入是4000元,按照50%的毛利率計算,正好保本,一旦物價上漲,利潤率低的情況下,每天4000元的收入就會賠本。“我的房租與房東簽訂瞭2年期,因此,目前不擔心房租上漲,但是房租占據瞭我們很大的利潤。”阿志告訴記者,目前,已經把早點和燒烤業務分租出去,這樣就能減緩來自租金的壓力。對於像阿志開的小餐館來說,可以用分租的方式來緩解高額的租金壓力,但是對於大型餐飲企業來說,他們要保證品牌質量,不可能將酒店大堂及部分門臉租出去,因此,租金隻有靠收入來養,一旦消費者減少,經營的壓力就會更大。在阿志看來,目前收入還算可以,由於自己的分租得當,現在每天收入3000元也能賺錢。但是他的鄰居和他們傢族中的開餐館的親朋就沒有這麼幸運瞭。“我傢鄰居開瞭一傢高檔酒店,從去年開始到今年五一前,這個酒樓生意受限制三公消費政策影響,在客源下降的情況下,還要支付巨額的房租和人工費用,今年1月-5月,他每天都虧,幾個月下來虧瞭60萬元,最終隻能關門轉讓。”阿志表示。靜安莊一傢川菜館5年前的租金為30萬元/年(五年的合同),現在的價格為65萬元,一下就長瞭一倍。“這35萬元要從凈利潤中扣走,沒辦法,為瞭繼續經營下去,隻有分租出去”,阿志說。同樣,大望路的一傢餐飲店租金為18萬元/年,今年的租金上漲到50萬元/年(3年期合同)。除此之外,在餐館租房中還有漲幅更高的,從原來的35萬元/年,漲至今年的80萬元……在采訪中,大傢都對今年餐飲業的現狀如是形容:“以前,我們開酒店的經常聚會,現在少瞭,大傢的日子都不好過瞭,今年老鄉就沒有新開酒樓的。房租上漲的幅度大約每年在15%以上,這是主要原因。”“現在開酒樓除瞭房租、人工必須付出的資金外,還要給員工增加社保、三險等,這些開支一年下來也是一筆不菲的數目,辛苦一年,沒有賺到錢,當老板還不如"打工仔"。”阿志傷感的對記者表示。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

商鋪租金漲聲一片 實體店利潤遭擠壓

新聞來源http://news.hexun.com/2013-07-25/156467315.html

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